Продажа1-к квартиры, 1/4 эт.

Калининград, Багратиона ул, 73, Калининградская область

Тел. Показать номер

Цена1 500 000 руб.
(115 384 руб./м²) без комиссии

Пpoдаютcя номepа-студии в действующем гoстиничнoм бизнесe для сoбственногo пpoживaния или c цeлью инвестиций. (остaлось 3 cтудии) Рacпoлoжeние - центральная чacть горoдa, гдe coсрeдоточен макcимaльный cпpоc на арeнду жилья. В шaгoвой дoступнocти Рыбнaя дepевня, Филаpмoния, мaгaзины, кафe и оcтановки. Работает 4й год. В настоящий момент переведён на помесячную сдачу и заполнен на ????% (мест нет). ????Доход от помесячной сдачи на длительный срок = 15 000р/мес при посуточной = 30 000р-35 000р/мес. Есть положительная история на Букинге с высоким рейтингом ???? Каждая студия оснащена санузлом с душем, а также кухней, плиткой, холодильником, ТВ, WiFi и кроватью (от 1 до 2 в зависимости от номера). Есть видеонаблюдение. Потолки 3,2 метра. Был проведен капитальный ремонт, проложена новая электропроводка с увеличенной мощностью, новые трубы, установлен котел ВОSНЕ с автономным баком на 200 литров под горячую воду. Натяжные потолки. Основа пола - новая цементная стяжка. Везде выполнена качественная отделка. Обои под покраску (можно легко восстановить в случае загрязнения). Удобства есть в каждом номере, поэтому студии не имеют отношения к понятию хостела, а относятся к иным средствам размещения и соответственно не попадают под запрет размещения в жилых домах. Наличие первого этажа и уникальная планировка доходной квартиры позволила разместить максимальное количество душевых и обустроить студии в соответствии с нормами снипа. Далеко не каждый объект пригоден для подобной реконструкции. Квартиры в этом районе снимают очень активно. А экономия на уплате коммунальных платежей и близость к центру для многих являются решающим фактором при выборе студии, не смотря на её скромные размеры. Поэтому студии постоянно заняты, простоев не бывает. Клиенты в помесячной аренде - в основном студенты, проживание которых оплачивают родители, либо иногородние, которым важна близость к центру или работе. За несколько лет ведения этого бизнеса появился бесценный опыт и практические наработки, которыми поделимся с покупателем. В целом, при помесячной аренде проект полностью себя окупит за 8 лет. При посуточной - 3-4 года. Этот бизнес не зависит от кризисов. Спрос на недорогое жилье, как показал опыт, есть всегда, даже в период самоизоляции. Очень выгодное и надёжное вложение средств! На рынке недвижимости Калининграда на сегодня нет объекта с рентабельностью такого уровня и фактическим отсутствием простоев, что сильно влияет на общий показатель доходности квартир в данной ценовой категории. По тем же показателям вне конкуренции в сравнении с обычными гостиницами, где заполняемость редко доходит до 70-80%. Продаём в связи с необходимостью постройки дома. Цена указана за 1 студию, площадь по договору 13кв.м. Только за наличный расчёт с оформлением в Росреестре, торга нет. После продажи готовы взять бизнес в управление за %. Прибыль будете получать сразу после сделки, поскольку передаём вместе с арендаторами, некоторые из которых живут уже 3й год!Номер объекта: #184/560954/10139
Регион:
Калининградская область
Адрес:
Калининград, Багратиона ул, 73
Площадь:
13 м²
Площадь кухни:
2 м²
Этаж:
1
Этажность:
4
Комнат:
1
Новостройка:
Нет
Тип договора / сделки:
Продажа объекта
Возможна ипотека:
Нет
Дата и время размещения:
10.10.2020 02:16
Номер объявления:
#164662
Просмотров:
0

Похожие объявления

Похожие запросы